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張恪輕輕的敲了敲腦頭，自言自語的說：「要有迫在眉睫的解決方案，那只有商業化運作了……」

許鴻伯眯著眼睛看著張恪，這小子過年才十七吧，搖了搖頭：「難度還不是不少，」周復咂咂嘴，也覺得不可能，聽許鴻伯在那裡分析，「整個沙田差不多形成東西長兩千米、南北長一千米的規則矩形，我所畫出的核心區域在這個矩形的最東端，離前門有一千多米的距離，中間一片，是更加破舊的居住區，這裡對於前門來說，就是一塊飛地，跟緊挨前門的四鳳橋飲食廣場不同，誰會到這裡來投資商業專案？」

張恪意外的看了一眼許鴻伯：「許老師對商業地產也很熟悉啊？」

「你才十七歲，我長你兩輪多，沒吃過豬肉，也見過豬跑。基本的東西，就像商圈之類的概念，我還是清楚的。按照你說的，要等西片拆除重建並獲得一定的發展之後，前門的商圈才可能擴張到這裡來。但是到那時，所有的地產商會發現將這裡拆除重建會獲得更大的利益，他們會同意保留東片的建築群嗎？其實在西片拆除重建完成之前，在前門商圈還沒有向外擴張之前，稍有眼光的地產都會來搶東片的區域，根本不會留給你運作的時間。」

張恪攤了攤手，說道：「這本是你頭疼的問題，你卻拿出來問我？」

許鴻伯笑了笑，說道：「你要這麼說，我也沒辦法，那篇文章還是你引出來的，我拍拍大腿，更沒有什麼責任？」

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