第151章 李鴻遠的憂慮 (第1/2頁)

靜靜聽完陳逸舒的彙報，李鴻遠忍不住點頭，有陳逸舒在，李鴻遠覺得根本不需要自己開口指導，這小子自己早就把事情安排的妥妥帖帖了。

陳逸舒本身對於公司的發展規劃就已經有了清晰的安排，根本不需要過多的插手。

反倒是陳逸舒經歷過後世的房地產發展後總結下來的經驗讓李鴻遠有種撥雲見月的感覺。

對於目前國內的房地產市場，李鴻遠還是非常看好的，但是，唯一讓他比較覺得不對勁的就是目前地產公司普遍採用的高槓杆、高負債模式。

作為一個經驗老道的商人，他自然嗅到了其中巨大的利潤，畢竟自己幾個同行對頭都是這麼幹的，鴻遠集團現在也只能跟著大流走。

但是其中蘊含的危險也確實讓他有點心驚，李鴻遠和一般的商人不一樣，他的根就在星城，他可不能做出捲款跑路的操作，不然他在地下沉睡的祖宗第一個就饒不了他！

雖然隨大流，但謹慎的李鴻遠在公司還是力排眾議的定下了一個最高的負債率，一旦超過了自己設定的負債率後公司就不再開發新業務。

萬一自己擔心的成真了呢？那鴻遠集團可怎麼辦？可能會被張家打入萬劫不復的境地吧。

思慮過多的李鴻遠還是向陳逸舒說出了自己的擔憂，從陳逸舒對於自己公司發展的清晰認知來看，他覺得自己似乎能從陳逸舒這邊得到自己想要的答案，或許可以說這是一個成功商人的商業嗅覺。

“逸舒，你對現在的房地產模式是怎麼看的？”

沒想到李鴻遠居然在06年就想到了這樣的情況，陳逸舒沉吟片刻，對著李鴻遠說著：“李叔，就目前的情況來看，房地產絕對是會成幾何的形式增長的，但是，隨之而來的肯定就是高負債，如果每個老百姓手裡都有錢，收入也能每年增長，這種模式自然不是問題，但是一旦老百姓手裡的收入增長跟不上房地產的累計，那後果是可想而知的。”

陳逸舒自然知道後世的房地產行業會發展到何種地步，但是，那其中的後果也是觸目驚心的，不知多少人被禁錮在成片的爛尾樓上，還背上了高額的債務。

發現陳逸舒和自己所想的差不多，李鴻遠鬆了一口氣，至少自己這樣的擔心不是沒有道理的。

頓了一下，陳逸舒又開口道：“目前把公司負債維持在一個公司可控的範圍內也沒有一點問題，但是，我覺得還是不要太過於盲目的擴張，正常的業務發展就可以放在那些能趁早賣出的地段，公司的房地產開發可以放在豪華地段的豪宅開發上，而且我說句不好聽的，星城這邊可能都不是太適合，只有那幾個超一線城市才能做到。”

“甚至可以開展更多生態鏈方面的跟進，比如物業服務，數字化開發，養老房地產等等。”

陳逸舒還給李鴻遠提了個醒：“李叔，您比我更清楚這個行業，您認為要多久我們修建的房子就能達到人手一個呢？到時候多出的房子該怎麼辦呢？”

陳逸舒的這一句話恍若醍醐灌頂般點醒了李鴻遠。

不錯，目前的房地產是還沒有飽和，但是，那麼多人都知道房地產賺錢的時候，肯定會有人如過江之鯽擠進這個行業，到時候房地產的飽和一定是可以預見的，一旦飽和，那多出的房子怎麼辦？

房子可不像汽車、日用品那樣可以到處挪，一旦建成可是幾十年不動的‘不動產’啊，購房者那時也肯定會更加慎重地選擇，那修建這些房子的錢從哪掏？李鴻遠想都不敢想到時候這些地產公司會怎麼樣，破產都可能是輕的。

到時候那些商品化的房子的債務自然就會被轉嫁到企業，但更多的肯定是消費者身上。

當然，李鴻遠要是想這麼幹他現在就可以著手佈局了，但是，因為自己弟弟李鴻圖的原因他自然