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張恪笑了笑，沒有說話，對周復說：「湊四個人打牌，下午怪無聊的。」

「不幹活的人都是有的，我去看陳奇家裡有沒有撲克牌。」周復說著話就走了出去。

將周復支走，張恪問許鴻伯：「你樂不樂意做回惡人？」

「要看那種型別了。」許鴻伯笑著說。

「前門商圈向外擴張要按照你說的順序發生，儲存這裡是很困難，」張恪手指著許鴻伯想要儲存的核心區域與西片之間的界線，這裡是張恪年前陪唐婧擺地攤的街市，說道，「引人入彀，要有人一開始就在這裡投資商業地產，就能破開僵局。」

「投資商業地產，自然從邊緣往腹地推進，誰會從中間開花？」

「不一定，緊挨著前門的地價高，這裡是沙田的街市，地價便宜不說，還有一定的人流，假如市裡規劃一兩年內就將西片區域全部拆除，說不定就有人搶著在這裡下手。」

許鴻伯拍拍腦袋，說道：「我所瞭解的商圈知識還是李明學講解給我聽的……」

張恪笑了笑，許鴻伯最近跟李明學混一起也不奇怪，看樣子父親有意將許鴻伯再拉入殼公司去。殼公司受市政府委託而存在，以整合海州市國有資產為目的，除了維持企業的正常經營，進行資產最佳化整合之外，與這些企業原先所屬的政府部門打交道，也是一項相當繁瑣的重任，將許鴻伯拉進去再恰當不過了。

張恪也不在許鴻伯面前裝痴賣傻，解釋道：「商圈的擴張不可以急於求成，要有人在街市這邊投資大型商業地產，而西片又不能迅速更街市這裡連成一片，我想狀況一定會比較悽慘，也會抑制別人在街市以東投資商業地產的熱情，會循規蹈矩的從緊挨前門的那處緩慢的往東推進，在那裡連成片之前，沒有人會對街市以東的區域有太大的興趣。」

「你是說在西片區域發展成熟之前，壓制別人不來搶東片區域？」許鴻伯想了想，「時間似乎仍不寬裕……」

「足夠了，只要那個性急的人在街市這條線上投資大型商業地產，獨立發展中高階商圈那是遠遠不夠的，但是也能增加一定的人流量，對於我們來說，就有了足夠的空間，緊挨街市的丹井巷條件相當不錯，建築儲存相當完好。假如說真能引人到街市投資大型地產，丹井稍稍改造一下，就可以與街市的大型商業地產形成一個次商圈，這樣一來，丹井巷子的地價就會飈升，在整個大商圈發展成熟之前，丹井巷的地價就會形成一道有效的防線，阻止商業地產繼續向東片發展，那時候再琢磨東片區域如何進行商業化運作，就有充裕的時間，東片區域的商業化運作越成熟，就越不可能拆掉重建……」

「關鍵還是要引人入彀，散佈西沙田很快就能全部拆除的謠言啊，」許鴻伯嘆了一口氣，「這事誰去做？」

「好像不關我什麼事情，」張恪攤了攤手，笑了笑，「許老師就是告訴別人說這番話是我說的，也沒有人會信的。」

許鴻伯眯起眼睛，也笑了起來，說道：「我來去做這惡人，我來去做這惡人。」

張恪倒是覺得許鴻伯笑得比自己還詭異，心裡一驚，又想許鴻伯又沒什麼能算計到自己的，還怕他什麼不成？

許思跑過來問他們：「說要打牌的，怎麼還磨磨蹭蹭的？」

張恪挺愛許思管著自己的，收起那張手繪的沙田地圖，問：「許老師，你這地圖你影印過沒？」

「有影印過，我給你拿去。」

「這張清晰。」張恪也不客氣，小心疊好，就塞外套的夾袋裡，隨便找哪一張沙田地圖，對沙田重要建築的註解，都遠遠不如許鴻伯親自手繪的這張來得明瞭。跑到陳妃蓉家的院子，劉芬將簽過字押過手印的借條遞給他，張恪也不客氣，一同塞夾袋裡，誰也沒提他應該給周複寫借條這回事。