第84章 茂林別院，開啟一個全新的商業模式 (第3/4頁)

“好的。”小陳在門外應了一聲，然後就進了院子，先和蘇易打招呼：“蘇總好！”

“你好小陳。”蘇易點頭對著小陳說。

小陳又轉著腦袋跟大家點頭，算是招呼了。

“我們就在這院子裡坐行不？好久沒有在院子裡喝茶的感覺了。”樊林說。

“樊總喜歡哪就坐哪。別把自己當外人，現在我們可是戰略合作伙伴。”蘇易說著。凌波文雯和沈靜卻是一頭霧水：怎麼沒聽蘇哥說過和這個樊總要合作？難道是“邊緣時光”的合作？

凌波和小陳把一個走廊上的小鎮搬到了院子裡，文雯和沈靜把幾把竹椅子也搬了過來，然後文雯和沈靜給樊林和小陳泡了茶，沈靜把蘇易的杯子拿出來放到小桌上。

“樊總看過這裡的環境了？”蘇易等大家都坐下後問樊林。

“看過了。當時蘇總你給我看手機上的照片和影片，回去認真看了你做的策劃，今天一看，真的佩服蘇總的眼光和創意。”樊林說的時候，顯得非常認真和誠懇。

“那樊總您下決心了嗎？”蘇易也不客套謙虛，直接問到。

“就是有一點，如果土地不過戶，這以後的產權可就說不清楚了。”樊林說。

“不用產權。這個專案從開始到最後，就不涉及產權。也就是說，物業的產權不會變更，我們所取得的僅僅是使用權和經營權。”蘇易說。

“那，這個後期的運營，這麼說吧，這院子就不能買賣過戶。如果靠運營收入，投資回收期會很長的。”樊林最擔心的就是這個，如果不能透過轉讓快速回籠投資，一個企業都很可能被拖垮。

“在這個策劃中，最核心的就是一套物業的三權分置。”蘇易等樊林把疑問都提出來後說。

蘇易一直很關注政策導向，最近，高層決策提出的鄉村振興和推進特色小鎮的建設，蘇易透過對政策的分析，預判農村閒置土地將放開一些限制，畢竟，農村閒置的土地太多，從耕地到宅基地，大量閒置，和城裡寸土寸金現象形成了鮮明的對比。根據現在出臺的政策，引導社會資本參與新農村建設勢在必行。

當然，這當中很多問題蘇易無法給樊林解釋清楚，因為，畢竟蘇易期望的一些政策還沒有出臺。蘇易就從市場情況給樊林解釋。

“剛才樊總你說這個小院要是在城裡價值千萬。如果只需要一百萬給你用七十年，是七十年，和城裡商品房的年限一樣，你願意嗎？”蘇易問。

“當然願意。一百萬，在城裡好點的樓盤連一百平方的房子都買不到。這個小院，一百萬，我肯定願意。只是，還有一個問題，如果我買了這個小院，平時又不怎麼住，這，不閒置了嗎？如果這樣算的話，恐怕我也不會買，想到鄉下的時候，租一個小院住個幾天那花費也不多。”樊林也把自己的疑問全部說出來。

本小章還未完，請點選下一頁繼續閱讀後面精彩內容！

“是這個道理。但如果這個小院在你不住的時候，有人幫你打理出租，就像成立的公寓式酒店那樣，你還會買嗎？”蘇易順著樊林的思路展開。

“那，肯定，必須買。因為這算是投資了。我買了，然後讓人幫我經營，說不定，幾年後，我不但把買的錢賺回來了，還有了一個賺錢的院子。”樊林聽蘇易這麼一說，有一種豁然開朗的感覺。心裡說，這蘇易，還真是個人物。

凌波、文雯和沈靜卻兩眼一抹黑，這蘇哥，這是要做啥？“邊緣時光”不做了嗎？

等樊林和蘇易正事聊得差不多了，蘇易說：“樊總，今天就在這小院裡嘗一下我們自己的手藝。”

“那是肯定的。在你們的影片上看到過你們做菜，今天肯定要嚐嚐，而且，在這小院裡嚐嚐。對了，小陳，還是你的助理，這裡應該還有房