第37章 棚改專案作為新模式的試點專案 (第3/4頁)

上。

“如果你沒意見，我就給俊振華長先溝通一下。你也做好現在手上一些工作的交接準備。”李雲岫和市長雷振華的關係還算比較融洽。

“好的。我這回去就著手準備。”

“關於棚改區拆遷後的規劃，除了商業和商住，還有過其他考慮嗎？”

“這個棚改區的區位屬於城市邊緣，70%的土地屬於農用地，而建設用地也屬於集體建設用地，成片開發需要購買土地指標。導致土地成本比較大，雖然已經透過土地整理取得了部分土地指標，但存在的缺口依然不小。而且，周邊沒有成熟的業態環境，可以說是白紙一張。這情況有好處，也有不足。好處是，植入業態的選擇面更大，不足是改造成本太高。除了土地成本，還有拆遷成本以及形成成熟配套的時間成本。綜合考慮的話，商貿業態可以縮短時間成本，後期運營也具備市場基礎。”

“就沒有考慮過其他模式？”

“還請雲岫書記明示。”趙局實在不知道今天書記找自己到底什麼目的，不敢隨便接李雲岫的話題。

“農村土地資源的綜合利用，中央已經有了相關的指導意見，雖然還沒能形成正式檔案下發，但其中的精神已經很明確。關鍵的一點，就是多產融合，建立以村為單位的多業態村域經濟體。比如，現在正在試點的特色小鎮模式。我建議你們可以深入瞭解一下這種模式，在江浙一帶，已經有很成功的案例。如果需要，可以取考察一下，學習一下新農村建設的經驗。”李雲岫這個思路沒有在會上提出來而是把趙局叫到了自己的辦公室，以商討的形式提出了自己的觀點。

“我回去馬上根據雲岫書記的思路做一個全年調研，儘快拿出一個草案。”趙局說得堅決，額頭卻滲出了一層細汗。他給李雲岫做了三年秘書，很瞭解李雲岫是一個言出必行行事風格。這基本就是給棚改區定調了。

“雖說多產融合，也要有選擇性。主題要明確，不能走形式一把抓，弄得像一鍋大雜燴。”李雲岫繼續細化自己的思路。

“好的。”

“另外，關於農村土地綜合利用和開發，也不要太侷限於以前的模式，可以嘗試新的思路。比如災後聯建的模式就可以參考，騰出集體建設用地，深度開發。這樣，不佔用土地指標，也有效降低了土地獲得成本。但這其中，還有一些問題需要妥善解決。尤其在中央政策沒有出臺的情況下，必須把握住政策紅線。”李雲岫其實已經從一些渠道聽說高層有可能會出臺一些政策，扶持新農村建設。但這話不能對趙局明說。

“好的。我回去馬上認真研究。”趙局說。

“你找幾個踏實的人，先小範圍進行調研。在不成熟的時候，不用在局裡正式討論。”李雲岫讓趙局把範圍適當控制一下，是因為這種模式還在摸索階段，不宜動靜太大。

“另外，雲岫書記。前天我在一個專案遇到蘇哥了。”見李雲岫的事說完了，趙局說，這就是今天要給李雲岫彙報的事。

“在專案上遇到蘇易了？”李雲岫有些奇怪，沒聽蘇易說他在崍山有什麼專案。

“是這樣的。蘇哥今天是以一個建宇的總經理的身份，第一次到專案視察。正好我們也在檢查專案進度和質量。”趙局說。

“聽說你這段時間經常加班，有時候就在辦公室住。老婆沒意見吧？”李雲岫沒再說蘇易的事，用對下屬的關心岔開了話題。

“沒問題。現在工作那麼忙，家裡還是能理解的。”趙局終於輕鬆下來，同時也知道，這是雲岫書記在委婉逐客了。

“也要注意身體，雖說現在還年輕，但人畢竟不是鐵打的。家裡也要照顧好，要是小張鬧到我這裡，我可不好解釋。”李雲岫說完拿起煙盒遞給趙局。

“好的。那我就不