第127章 格拉斯，蘇易的實業板塊正式啟動 (第1/2頁)

羅斌拿著三本設計方案進了木江賓館蘇易的套房，現在，這間套房成了蘇易在木江的辦公室。

“蘇易，設計公司總共做了三個方案。你看看最後確定哪一個？”羅斌把資料放到蘇易的辦公桌上後，又拿出一個隨身碟，“這是電子版。”

蘇易先把圖紙拷在電腦上，然後翻開最上面的一本。

這是一個帶花園的廠區，辦公樓是五層，設計有電梯。除了廠區道路和一個水景花園，還有六個佈置規整的廠房。辦公樓外牆三面白色，正面是玻璃幕牆。辦公樓正面右側，有一個小別墅，有獨立圍牆。

從效果圖看，這個方案簡潔大氣。

“這個小院子是什麼？”蘇易指著那個獨立的別墅。

“是你在廠區的獨立辦公室，也是一個居家辦公場所。”羅斌解釋，這是設計公司專門為董事長設計的獨立辦公區。

第二個方案辦公樓是四層，仿石漆外牆，辦公樓前有個小廣場，沒有花園。廠房設計為挑空兩層。同樣，也有一個董事長獨立的居家辦公區。

第三個方案，把辦公樓放在臨街一面，辦公樓共五層，底樓是商鋪。辦公面積是前兩個方案的三倍。廠房設計和第一個方案一樣，一層。沒有董事長獨立辦公區。

羅斌解釋，這個方案是考慮了底樓商鋪和寫字間出租。

三個方案的工程造價都控制在三千萬以內。蘇易問羅斌傾向於哪一個，羅斌說，從後期效益來考慮，他傾向於第三個方案。畢竟，從自己的產能來算，這麼大的廠區，根本用不完，而後期的廠房和寫字間出租，將是一個比較穩定的收益板塊。

“我再考慮一下。另外，建設資金能落實嗎？”蘇易沒有馬上確定設計方案，卻問羅斌建設資金怎麼考慮。

在和開發區簽訂合同後，就有三家銀行聯絡羅斌，希望在他們的銀行開設基本戶，同時，銀行可以提供相當優惠的貸款。

土地款在簽訂合同後的第三天就已經支付了百分之五十，立項備案已經完成，土地證正在辦理之中，預計在十個工作日內能拿到國土使用證。

“三家銀行分別是兩家國有銀行，一家地方商業銀行。地方商業銀行的政策最為優惠。存款利息高，而貸款利息低。政策也更靈活。但都必須用土地抵押。就目前來看，不管哪家銀行，最少都能貸出一千二百萬。所以，建設資金也基本可以落實。”

蘇易明白羅斌說的基本可以落實是指在工程建設中，按照工程款支付節點，到工程竣工交驗，只需要支付不超過百分之七十五的工程款，兩千多萬的預算，在建成後，只需要支付一千多萬。而在主體封頂後，可以進行招租招商，租金收入預計能達到一千萬左右。而且，全部建成後，固定資產的總值將增加到現在的二點五倍。到時候再用廠房和辦公樓抵押貸款，保守估計可以貸到五千萬。

這樣一算，整個專案在建設期，不會出現資金缺口。

“這樣大斌，我們明天在合計一下，把方案定了。接著就開始招標。”幾千萬的專案，蘇易決定走正常的招標流程來選擇施工單位。

“招標代理公司怎麼選？”羅斌想，既然走正規招標流程，那就需要一個招標代理公司。

“招標代理公司怎麼收費？”蘇易知道，羅斌應該已經做過了解。

“標的在一千萬到五千萬，招標代理費總計0.7% ~ 1.2%，也就是說二十萬到三十六萬之間。”

“這麼高？都做些啥？”蘇易以為就在幾萬塊錢。

“找幾個專家組成評標小組，然後編制招標檔案，最後，根據各投標單位的標書進行評標。”羅斌把兩家招標代理公司的基本情況做了個簡單介紹。

“招標代理公司在招標中要設定獨立賬號，用於