第138章 會談（二） (第1/2頁)

張邊橋面露憂色，補充道：“他說的還算是比較委婉，實際情況可能更糟糕。”

江濤點點頭，“據我所知，國內大部分商業綜合體都是建築群，而且需要大型購物中心作為載體，這對辦公區域的招商至關重要。辦公、酒店、娛樂、購物、休閒缺一不可，哪一環出了問題都會影響到其它環節，是一榮俱榮一損俱損的相互依存關係，這對招商是一個極大的挑戰。”

張邊橋像是對口相聲裡的捧哏，總結道：“恕我直言，振亞想要做成商業綜合體，規模有點不夠看。”

商業綜合體比較成熟的大多是沿海城市，且多集中在長三角和珠三角。內陸城市隨著城市的發展，商業綜合體的建成和規模也逐漸趕上。

它是多個使用功能不同的建築空間組合而成的建築群，其合理性在於節約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益等。

商業綜合體是出於城市土地資源的高度集約需要而產生的，因此其在城市的核心區域和未來的核心區域，具體的位置大致可以分為四類：新開發區的中心商貿區、城市副中心、cbd和交通樞紐。

青山經濟區屬於後發展型，只佔了四大類中的第一個和第三個，因其臨江的地理位置，勉強能與第四個掛上半個勾。

青山板塊中，武江經貿是第一個，也是目前唯一一個正式投產的高層建築，環視四周，遍地是嗷嗷待哺的建築工地，插滿了鏽跡斑斑的沖天吊塔。振亞大廈算是青山板塊第二個重新開工並有希望投產的高層建築。

藺扶搖雙手交叉託著下巴，認真的聽完兩人的話，眨了眨眼睛，笑盈盈的說：“振亞所在的板塊是整個惠安的cbd沒錯吧？”

張邊橋點點頭，“沒錯，青山板塊對標的就是江岸核心cbd。”

藺扶搖笑意不減，“那麼核心cbd一定會有商業綜合體對吧？”

張邊橋乖的像個積極回答問題的三好學生，再次點頭，說：“是的，原定商綜是萬潤。”

藺扶搖聳了聳肩，輕輕推了一下眼鏡。

“張總你方才也說了，萬潤停工超過兩年，而且萬潤的規模比我們還要大，所以就算現在同時動工，封頂、裝修到投產，也比振亞要慢的多，如果我們提起把購物中心鋪起來，那麼就可以將萬潤踢出青山板塊的商綜體系，商業拼的本就是先機，你說呢？張總？”

“藺總，想法總是美好的，如果按你這麼規劃，武江招商局第一個就會找你麻煩，哪怕你擺平了招商局，萬潤也讓你得罪了，就算你搞定了這兩個，購物中心的招商怎麼辦？”

張邊橋順勢往椅背上一靠，直接對上藺扶搖如炬的目光。

藺扶搖轉身從黑色包包裡掏出一個資料夾，擺在裝修白皮書旁邊，看了一眼老神在在的白正義，伸手推了推眼鏡。

“擺在明面上的問題大致分為三個。第一是來自官方的壓力，第二是來自同行的潛在威脅，第三是招商和投資環境，還有要補充的嗎？”

張邊橋和江濤同時搖搖頭，這三點已經幾乎涵蓋了想要將振亞改造成商業綜合體所要面臨的主要問題。

李世宇不太瞭解這其中的邏輯，聽的雲裡霧裡。白正義雙手交疊放在肚子上，也不發表意見也不表態，眯著眼睛默不作聲，像極了資本市場不見兔子不撒鷹，見風使舵的嘴臉。

“這些問題都屬於可預見性的問題，我再補充幾個不可預見性，比方說萬潤資本臨時加入戰場，預備投資商的衝突問題，再比如市政府戰略重心轉移的問題...”

張邊橋張了張嘴，剛想說話，藺扶搖豎起蔥白如玉的手掌，然後將資料夾推了出去。“先別急著反駁我，看看這份檔案。”

張邊橋伸手夠著資料夾，翻開之後第一時間又推到白正