第208章 人品和能力的價值 (第1/2頁)

覃軍在丁小川辦公室，丁小川雖然退休了，但還兼著明輝分社的董事長，依然保留著原來的辦公室。

“丁總，蘇哥這個專案我們準備怎麼做？”覃軍和丁小川商量，該怎麼跟進這個專案。

“專案是個好專案，但好專案也不是沒有風險。在專案開工建設之前的前期費用不是個小數目。小蘇現在的情況你也清楚，我們可以為小蘇站臺，但疫情過後，公司的情況並不太好。百萬以下，也許可以，但超過百萬，公司也承受不了。”丁小川的表情有點凝重。

“那崍山交投呢？這麼大的政府平臺公司，難道也承受不了？”覃軍想，既然蘇易把崍山交投請了出來，那應該是做了這方面的打算。

“政府平臺公司的主要職能是融資，而不是開發。他們手裡掌握著政府資源，然後用這些資源，招商引資。在形成聯合體，主導開發。實際上是替政府把資源變現。所以，我們不能指望崍山交投做真正的投資人。”

“這專案前期費用大概有哪些？需要多大的資金規模？”覃軍熟悉旅遊業務，但這種開發專案，卻沒有經驗。

“地勘、環評、詳規、建築設計。”丁小川是不是作為政府的行業顧問，參與一些專案規劃，對專案從發起，到交付的流程比較清楚。

“這聽起來也用不了多少錢啊。”覃軍想，這不都是一些資料性的工作嗎，應該就是人工成本。

“一個透過立項備案的策劃書，通常是按專案預算的千分之一到千分之三收費。這個專案的預算是三個多億，也就是說，現在小蘇手中這份策劃書的價值是三十萬。這還是按最低標準。而地勘是按平方米收費，是按勘探孔數量、和探孔深度取費。從策劃書上看，專案規模近十萬平方米，其中還包含河道，地勘費按保守估計在二十萬到二十五萬之間。”

丁小川停了一下，看看覃軍點了點頭：“還有就是詳規。詳規的取費標準最低為工程預算的千分之五，但通常設計公司會打折，最低可以打到五折，也就是這個專案的詳規，至少要考慮七十五萬的詳規費用。”丁小川不知道的是，現在很多設計公司已經打到三折。

“也就是說，不算小蘇策劃的費用，這個專案在前期至少要準備150萬的預算。而且，這還是小頭。”丁小川點燃一支菸。

“還有什麼費用？”覃軍覺得，這已經不是明輝分社現在可以調配的資金規模了。

“當地政府在專案開工前，收取的專案保證金。大概是百分之五到百分之十。”丁小川說完，覃軍已經知道這事真不是明輝分社可以承擔的。

“丁總，看來我們幫不了蘇哥。這已經遠遠超出了明輝分社的能力範圍。”覃軍搖著頭，一臉力不從心的遺憾。

想了想，又覺得有點不對，那蘇易把崍山交投拉到一起，崍山交投又是什麼角色？

“丁哥，我還有一個疑問，那崍山交投如果不出錢，那他來幹什麼？總不會是湊熱鬧吧？”

“有崍山交投站臺，最大的好處是簡化專案手續，提升專案的市場影響力，還有就是在萬不得已的時候，可以政府兜底。”丁小川解釋說。

“政府怎麼兜底？”

“在專案建成後，收購專案資產。”

“平臺公司不是沒錢嗎？”覃軍有點想不明白，專案的前期費用都沒錢，又哪來的錢收購專案資產。

“以低於成本的價格收購，然後用資產抵押融資。”丁小川說。

“啊？這不是不栽樹，只摘桃嗎？”覃軍簡直不敢相信，這就是所謂的政府兜底。

“那你還指望政府栽樹，你去摘桃？”

“那這麼說，蘇哥這個專案豈不是白忙活，空歡喜？”

“當然不會。我如果沒猜錯的話，小蘇是要包