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三千畝地的商業綜合地產專案，由於位於燕歸湖景區周圍，建築高度受限，就算每畝地一百五十萬的投資密度，整個專案的投資規模少說也將達到四五十億。

世紀錦湖地產集團此時的資產規模也就三個億，還多為學府巷的物業，公司的現金也就一億多些，要想撬動這麼大的專案，這個支點還真不好找。

張恪摸著下巴，思量著，孫尚義、葛明德、葉建斌等人都將目光看向他，而不是看著站在會議桌前主持董事會議的邵志剛。

邵至剛無奈的朝張知非攤攤手，張知非也苦笑一下，盛青攤攤手，他們揪準的金主最終還是信任張恪的判斷力。

「野心勃勃啊，我也給嚇了一大跳啊，」張恪身體往後靠著，雙手交疊抱在胸前，「整個專案的投資規模有多大，打算幾年時間完成整個專案。」

「這時候還只是一個設想，什麼影子都沒有，首先要說服建鄴市裡將整個地塊打包成一個專案。」邵至剛說道。

「建鄴市裡的心態，大概就怕你們太小心謹慎了……但是我們必須要小心謹慎。」張恪說道，看著邵至剛，還是讓他回答剛才那兩個問題。

「整個專案需要四到六年的時間去完成，粗估了一下，總投資規模將近五十億……」

「四到六年的時間……」張恪重複了時間段，在嘴裡咀嚼了一下，當然，他還能考慮到一個有利的因素，就是九八年之後國務院將房地產業當成支援國民經濟產業去發展幾乎是搭在弓弦上的箭，不會因為偶爾的因素而改變，這個產業政策的制定與城鎮職工住房改革雙管齊下，對北京、上海以及東南沿海省會城市的房地產商幾乎有著立竿見影的促進作用，這些大型城市的房地產價格，從零零年起就大幅上漲，到零二年、零三年，就形成全國房地產價格普漲的局面。這個專案就算要上，最快也要拖到明年春暮，四至六年的開發週期，這麼說，專案的主要成熟期會拖到零零年之後，時間上趕得及的，又輕輕的敲了敲桌子，說道，「五十億的總投資規模，分攤下來，每年也就需要八到十億的樣子，就算前期控制投資，每年少說也要四五億的投資。不搞樓花、不搞預售，大約要到第二年下半年才會有資金回流，也就是說，專案開工時一直到第二年下半年，你們要陸續投進去七八個億的資金，就算到第二年下半年有資金回流，但是情況未必理想，另一方面，投資額會逐年增漲，總之你們這段時間要有十個億的現金流量才能支撐下去……」張恪這麼計算著，突然靈光閃過，一拍腦門，說道，「我明白你們在打什麼主意了！」

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