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併購價一樣，藏在越秀背後的那些人的心思，謝劍南始終琢磨不透，這也是他心裡雖然不甘心卻同意先從錦湖撤出來的原因。

趙錦榮點點頭，他也這麼想，不過錦湖一直沒有參與海州市的商業地產開發，邵至剛雖然在錦湖掛著董事一職，但是在沙田西片拿地的世紀地產卻是邵至剛的私人公司，與錦湖沒有任何關係。

對府天大廈的種種條件，謝劍南心裡早就有數，過來走了一圈，也基本上能拿定主意，出來時，他回頭對趙錦榮說：「地上三層八千平米的地方，海泰可以租下來，大樓建得差不多了，也可以往細裡談了……」

趙錦榮有些失望，他是希望海泰直接買下來，錦城集團的資金周轉有些吃緊。

謝劍南將趙錦榮臉上的難色看在眼裡，問道：「怎麼了，趙總有什麼難處？」

趙錦榮笑了笑，說道：「我與你二叔認識快十年了，有些事也不瞞你，雖然這裡的升值潛力很大，但是錦城還沒有到手裡攢物業的時候，現在銀行對放貸款控制又是極緊……」

趙錦榮這麼說，是承認錦城的資金吃緊了，但是海泰做家電連鎖，對資金的佔用量相當大，門店能租則租，不會輕易購置物業的，萬一選址失當，連退出都會變得極其困難。謝劍南笑了笑，說道：「趙總有沒有聽說過產權式商鋪……」

「謝總在外面留學歸來，見識比我多，願聞其詳……」

要想與錦湖、越秀制衡，錦城集團倒是不錯的夥伴，謝劍南也樂意幫他們解決財務上的窘境，九六年初產權式商鋪在國內還極為罕見，他解釋道：「府天大廈地上三層是整體式商鋪，要想整體出售的難度很大，就算錦城要賣給我們海泰，我也不會給你們好價錢，」趙錦榮聽到這裡就笑了起來，錦城急於脫手，給壓價是必然的，他聽謝劍南繼續說下去，「國外對這種整體商鋪有種新的銷售模式，即商鋪整體委託給經營商進行統一經營，比如說這三層商鋪出租給我們海泰開家電連鎖店，但是三層商鋪的產權進行分割成幾百份獨立的產權分別出售，投資者不直接經營，只是以一部分產權來獲得定期的租金與產權增值，也是所謂的包租出售……我看你們要方便出售的話，可以跟投資者約定一個比較誘人的租金回報率，比如說10％，或者12％……對於一些比較保守的投資人，既然看到商業地產的增值，又可以拿到比銀行利息高得多的租金，只要宣傳到位，還是很有誘惑力的。」

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