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桌子坐不下，陳妃蓉、許維，還有劉芬就沒有坐上席。劉芬在旁邊幫著倒酒，後來插了一張凳子也坐了下來。

陳妃蓉與許維在她房間裡說話，等到上菜的時候，會出去搭把手，許維對陳奇家請張恪過來，倒是蠻奇怪的，感覺他到那裡都能插得上手，問陳妃蓉：「你們家請客，怎麼會請張恪？」

對於唐婧不能過來，陳妃蓉還有些遺憾，她將她家辦流水席的來龍去脈跟許維的解釋了一遍，許維恍然大悟的點點頭，在她的印象裡，張恪有著根本不屬於少年人應該有的腦子，昨天夜裡跟江黛兒通電話還說起這件事呢。

許維問陳妃蓉：「這麼說，你們家準備換個大一點的地方？」

「我爸媽也拿不定主意呢，也很難找到合適的地方，請他們過來吃飯，也是商議商議……」

張恪倒是早就想到合適的地方，他早在一年前就跟許鴻伯說過，等府天大廈建成、前街改造，可以先發掘丹井巷的商業價值，以丹井巷形成一道壁壘，阻止地產商們的野心繼續向東延伸。張恪拿出資金來給許鴻伯修繕丹井巷的棋館便是此意，陳奇也可以在丹井巷那裡選一處宅子開餐館。府天大廈已經開始外牆裝飾，最快只要兩三個月就能正式啟用，丹井巷已經具備發掘商業價值的外部環境，這時候適合在那裡籌備一家有特色的餐館。

第301章 丹井巷的商業價值

沙田東片建築群，最終的保護方案都要與旅遊、商業開發結合起來搞，前街、丹井街已經具備發掘商業價值的外部環境，前街北側的民宅修繕、商業開發，由宋培明負責，交給城南區下屬的公司運作，城南區就等著錦湖將新光廠買過去拿到必要的資金才好下手運作。

前街、丹井巷商業開發成功了，會對沙田東片的其他地方有強烈的示範作用。

但是最關鍵的一點，市裡沒有更改對沙田東片區域的用地規劃，在原來的方案中，這片區域都是要拆掉建商業地產的，僅憑這一點，就攔住民間投資這裡，貿然投資就意味著巨大的風險，而且這個風險都不是一般人能承受的。

張恪要直接跟陳奇建議在丹井巷拿一座古宅做餐館，陳奇是絕對不肯的，萬一兩三年就拆掉，投入的裝潢費都未必能收回來，一兩年就拆掉，會直接將他家打入赤貧的境地。張恪又不能明著跟他說，沙田東片拆不了，市裡遲早會再一步修改規劃。

酒宴之前，張恪到道觀與許鴻伯下棋時，就將意思跟他說了，買宅子、改造、修舊如舊的修繕，所有的資金都可以由他來出，等整好之後整體出租給陳奇做餐館，他現在每個月抽兩百萬出來花花，對愛達電子的營運沒有一點點的影響，再說丁槐、蘇津東等其他股東也要拿些分紅去改善生活。

張恪這麼做不是因為跟陳妃蓉家關係熟絡，主要還是考慮如何逐步的去發掘沙田東片古建築群的商業價值，引導民間資本進來投資古宅，形成一定的氣候之後，市裡更改這片區域的用地規劃也就水到渠成，再加陳奇的「八錦珍」餐館也相當的有特色。也不想讓陳奇一家覺得欠他多大的人情似的，所以他決定不出面，話都讓許鴻伯代他說。

酒桌上提到這個話題，許鴻伯就說道：「街市那兒的府天大廈要建成了，在那裡做餐館，市口很不錯……」

丹井巷以西的房子都差不多拆光了，陳奇還沒有奢望到能將餐館開到府天大廈裡面去，疑惑的問：「丹井巷的房子馬上也要拆了吧？」

「也不見得，」許鴻伯這時也只能這麼說，換成是唐學謙更不能公開表態說那裡房子拆不了，「我倒是曉得有人買下那裡的幾處舊宅子，修繕、裝潢之後準備租出去，舊宅子收拾整齊，古色古香的，非常有特色，很適合做私房菜餐館……」

許思臉有些微紅，其中一處宅子，她還跟張恪在裡面