第一百三十六章 不邀而至的貴賓 (第1/4頁)

許建強九二年初帶著陸峰等人來到東洲，聯合樂宥等地方派，啟動新華通大廈的開發建設，期間總計籌措資金近五千萬投入進去。

目前新華通大廈物業銷售還不到一半，但地段好，建設檔次高，招商工作也做得很出色，目前招租入駐率接近七成，每年租金收入能覆蓋財務、運營等各方面的成本。

因此，泛華目前還持在手裡的這些物業，可以算得上優良資產了，估值也高達三千多萬。

在給樂宥拿走五百萬的分成之後，許建強估算這個專案最後能給他個人帶來上千萬的收益。

在這個年代，這絕對談不上有什麼不滿意的。

只是新華通大廈剩餘的物業，從去年底銷售變現的速度就驟然放緩。

現在銀行又嚴格限制地產行業貸新還舊。

許建強背景再強，也沒有辦法突破國家劃定的紅線。

他也要為明年年中到期的兩千五六百萬銀行貸款發愁。

許建強年初時看到風向變化，就考慮過股權融資，也早就開始進行相關的接洽。

然而，民間稍稍有一些規模的活躍資本，現在都視地產行業為畏途，即便還有一些資本敢涉足進來，條件都相當苛刻。

許建強也沒有覺得他之前透過孫仰軍他們接觸的幾家投資人，對泛華建設僅給出一千萬的估值是趁火打劫，畢竟當前國內驟遇寒冬的樓市就是這個行情。

許建強七八月份時，一直都在猶豫要不要答應這些投資人的條件，卻是蕭良的建議，叫他暫時放下股權融資這件事。

現在看來，他的決定再正確不過。

泛華建設倘若能在春節之前成功將二期市場完成改造、招商，意味著他們僅用四個月，就初步完成整個專案的開發、運營。

單純從現金流來看，鍾秀路市場年前最多隻能給泛華建設帶來四五百萬的增量，但是整個專案對泛華建設的意義是完全不一樣的。

鍾秀路市場，完成改造及招商，總的預算要遠遠低於新華通大廈的投資。

即便後續還要源源不斷的投入升級改造及運營資金，但照當前的火爆程度看，出租率將以最快的速度實現預定目標，許建強持有鍾秀路市場二十年的經營權，每年少說能給泛華建設帶來至少四五百萬的淨收益。

這還是攤鋪租金保持不變，不計入廣告等附加收入的前提下。

這一塊的資產真就是熠熠生輝起來了。

他們在新華通大廈所持的物業看似價值三千多萬，但這部分物業還承擔了逾二千五百萬的抵押貸款，就淨資產而言，與綜批市場相當，但扣除財務（利息）、運營等成本後，每年可能僅能帶來一兩百萬的淨收益。

兩者相比，差距之大是一目瞭然。

這時候再搞股權融資，許建強給泛華建設都敢開出三千萬以上的估值；這還是友情價。

這其中巨大的變化，可以說就是蕭良的建議直接帶來的。

而蕭良的建議，絕非簡單的提一嘴。

除了前期建議泛華轉型利用舊廠區改造綜批市場，直接提供兩三處價效比最高的選擇外，在之後的改造方案、招租營銷乃至綜批市場接下來重點挖掘、發展的方向，都給出中肯而詳細的建議。

一向穩重的許建強，看到蕭良夜裡過來參加招待晚宴，也是忍不住找藉口將應邀列席的區市領導丟到一邊，趕到大廳裡先給蕭良一個熱情的擁抱。

許建強又招手喊孫仰軍、樂宥以及他們那桌几個從省城應邀趕來的朋友過來，介紹蕭良，也有意炫耀了鍾秀路市場試營業三天來的招商成績：

“……有時候一個精彩絕倫的商業點子，真的能改變一切啊。以前我在秣陵不算目空一切吧，多多少少也有些瞧不起地