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「錦湖大規模介入是九七年年初，才三年時間過去，燕歸湖這邊的氣象就不亞於府青路了，要有什麼遺憾的話，就是最近聽到有人抱怨這一帶的房價漲得很快……」

從九九年年初中央推過城鎮職工住房福利改革以來，經濟發達的中心城市商品房市場就迅速給拉動起來，房價上漲得厲害，建鄴市九九年底的商品房均價猛跳到每平方米兩千，相比較去年上漲幅度超過30％，很多市民就叫苦連天，大聲質疑城鎮職工住房福利改革的正確性。

張恪看了陶晉一眼，他的話雖然這麼說，從他的眼睛裡總是看不到他對此事的真實態度，說道：「國企改制正在加速，城鎮職工住房福利制度不改也不行；不改，這個制度也只是讓少部分人有機會佔有更多的社會財富，畢竟最後只有事業機關幹部與國有企業的員工等少部分人才能享受分房的福利——商品化、市場化卻又註定商品房價格將飛漲，現在還剛剛是開始……」

「現在還只是開始？」陶晉微微動容的看了張恪一眼，又無奈的淡淡一笑，說道，「我們這一代人的想法比較單純些，『安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏』不知道是何等的盛景！」

張恪跟著笑了笑，他之前很少有機會單獨跟省委書記見面，總感覺這老頭跟只成精的老狐狸似的只知道躲在洞裡、躲在暗處，沒想到他在離開東海前夕專門找自己出來竟然討論這樣的話題，讓人感慨唏噓，說道：「愛達在國內發展中高階手機業務的指導思想就是『一億人理論』，這個理論同樣適用於國內的商品房市場。雖然全國人均收入水平還很低，但在國民收入金字塔上層的一億人平均收入卻不低，說什麼現在城市房價超過90％的承受範圍，這是麻痺人敏感神經的一種安慰之辭罷了。不說遠的，就說建鄴吧，錦湖經研中心做過一份關於建鄴的中高階收入家庭對自住房滿意程度的調查，差不多有70％、80％的中高階收入家庭有改善住房的需求，除此之外，建鄴每年有近三萬對城市男女青年登記結婚。就算建鄴的城市規模不再擴大，至少還需要新建一千萬平方米的商品房住宅市場才能達到均衡發展，但是建鄴去年住宅竣工總面積甚至都不足六十萬平方米……」

「你們對每個關心的行業都研究得很透徹啊，」陶晉緩緩的往前走，說道，「對此你有什麼好的建議？」

「錦湖哪有資格對整個行業指手劃腳？」張恪笑了笑，說道，「針對如此龐大的市場需求，世紀錦湖地產也有向商品住宅市場大力進軍的計劃，我對世紀錦湖的要求很簡單，不往繁華地段擠，在郊區大規模開發公共設施完善的綜合性住宅小區；謝絕投資性甚至投機性的購房，將住房賣給實實在在有居住需求的購房者；對外公佈開發成本，商品住宅不追求超過資本金10％的超額利潤……」

「……」陶晉細細琢磨著張恪的話，笑著說，「別人巴不得利潤越高越好，世紀錦湖卻要自己給自己設套子？」

「所求不同，」張恪笑了笑，又略加解釋的說道，「應該說追求的側重點不同，除了直接從購房者頭上剝奪更多利潤之外，我們一向以為追求邊際效益利潤最大化才是大資本運作的真正魅力所在，」張恪轉身指向西邊豎起的高層建築群，「無論是公寓樓還是寫字樓的銷售，世紀錦湖的利潤水平都很低，以期迅速達到一定的人流規模——公寓樓與寫字樓的附屬商業建築都在世紀錦湖手裡，商業地產的增值以及租金收益就是世紀錦湖所追求的邊際效益……整個湖東商圈專案，純商業地產開發面積超過五十萬平方米。一般說來，為了這五十萬平方米商業地產有更穩定的租金收益，低利潤開發五百萬平方米的住宅社群都是值得的，關鍵是要足夠的資本實力能支撐住如此大規模的開發……」

「錦湖有造城的魄力，但是也唯有錦湖有造城的魄力，也唯有錦湖才