第2024章 年，請不要唱哀中國經濟 (第1/2頁)

這一兩年圍繞著房地產的話題和聲音此起彼伏，各地政府合計起來也出了幾百條救市政策之多，但房地產依舊沒有止住下滑的態勢。從目前來看，短期內也看不到止跌企穩的跡象。

經濟是房地產之母，而不是房地產是經濟之母。目前市場上主流的聲音感覺都是房地產是經濟之母。

目前房地產市場的問題：第一是居民持有房屋趨於飽和，需求不足；其次是居民對經濟預期不足，不敢加槓桿進行超前消費與投資；第三是居民現有購買力不足，無法支撐現有的市場。而隨著房價的下跌，居民降槓桿過程中，因為本金的減少會產生大量的供應溢位以及需求收縮式下壓。因此未來房產市場很難言樂觀。

經濟是什麼？就業，工資收入的增長？目前經濟的困難，需求減少後，私營經濟陷入困境，從而造成居民就業與收入的縮減，這反過來更加刺激了需求減少，又迴圈帶動就業收入的減少。這種局面下，對房地產的任何促銷，都會在未來被反噬。

正視困難，中央穩經濟決心之大令人驚喜。

現在的經濟問題是以前從未遇到過的複雜局面，這個資料讓我感到揪心，以10萬億消費券重啟經濟

只要我們充分調動社會各階層積極性，深入推進體制機制改革，以經濟建設為中心，敬畏市場、敬畏規律，讓市場發揮決定性作用，保持政策的穩定性和可預期性，中國經濟仍將釋放出巨大活力。

步入2024年以來，中國經濟面臨持續下行壓力，股市、樓市下跌，消費降級、茅臺跌價，民間投資趨勢性下滑，地方財政嚴重困難，物價指數徘徊在通縮邊緣。這個局面的確堪稱危險（懸崖邊的經濟）。

“經濟就是最大的政治”。關鍵時刻，中央出手了，而且力度之大前所未有。趨勢瞬間逆轉，A股出現久違的狂歡式上漲。

9月26日中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。

“當前經濟執行出現一些新的情況和問題。要全面客觀冷靜看待當前經濟形勢，正視困難、堅定信心”【這一句很重要，不迴避問題，這是解決問題的起點。辦法總比困難多】“要加大財政貨幣政策逆週期調節力度，保證必要的財政支出，切實做好基層“三保”工作。”【受土地出讓金下滑、稅收負增長影響，地方政府財政困難已經是普遍現象。這一問題必須解決，否則就會倒逼“遠洋捕撈”，對營商環境和企業家信心帶來不可挽回的衝擊（這個資料讓我感到揪心）】

“要發行使用好超長期特別國債和地方政府專項債，更好發揮政府投資帶動作用。” 【巧婦難為無米之炊。地方政府錢從哪裡來？答案是“超長期國債”。今年超長期國債發行受到市場熱捧，表明中央財政作為空間很大，要利用好這一“國運”】“要降低存款準備金率，實施有力度的降息”。【降息不奇怪，但提出“有力度的降息”，還是第一次。這是重要的“思想解放”，表明不再視“0利率”為禁區，而是根據情況的發展進行權衡決策】

“要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、最佳化存量、提高質量，加大“白名單”專案貸款投放力度，支援盤活存量閒置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。” 【這段話亮點頗多：1）直接提出“房地產市場止跌回穩”，這在房地產調控歷史上也是第一次；2）加大“白名單”專案貸款投放力度。筆者瞭解到，雖然很多專案被納入了“白名單”，但銀行缺乏房貸積極性，資金遲遲不到位，白名單成了“白等名單”，這一現象必須改變；3）調整住房限購政策。一線城市取消限購，勢在必行；4）降低存量房貸利率。這句話含金量最高。按照央行行長潘