目前的樓市和股市，不妄論，咱只探討 (第1/4頁)

現在的房地產市場就是處在房子越賣庫存去化週期反而越高的階段，

中指研究的資料顯示，截止到今年7月底，全國住宅“已開工未售庫存”約25億平米，較於2023年下降了5.2%，

按理說庫存出現下降，這屬於好事，樓市出現積極訊號，

但問題是庫存雖然在下降，但是去化週期卻在增加，

這25億㎡的庫存去化週期需要3.4年，較去年年底延長0.6年，

庫存明明在下降，但是去化週期反而在增加，這隻能說明現在的購房預期以及銷量比去年更差，

換一個角度來理解，這說明不斷推出的樓市鬆綁政策，確實對於抑制樓市庫存起到了一定的效果。

但奈何市場更差，需求端預期的降幅要高於供給端調整的降幅，

所以高層一再強調房地產供需關係發生重大變化，

因此趨勢看不明白，還瞎買房，這就是自己把自己往火坑裡面推，

並且百強房企的銷量恰恰也證明了這一點。

克而瑞資料顯示，1~8月份，百強房企實現銷售操盤金額億元，同比降低36.5%，

累計降幅接近四成，而單月來看，今年前8個月，每個月的銷量都沒有超過去年，

而去年的銷量其實是很差的，現在不管是累計。還是單月，與去年相比再一次出現大幅度下降。

所以這個時候即使減少土地供應，鼓勵地方國資收購商品房用作保障性住房，都沒辦法短期內扭轉供需失衡的問題，

很明顯現在不僅僅是庫存量高的問題，購房預期同樣很差，

其實就已開工未售庫存而言，現在的體量還不如2015年，2015年已開工未售庫存達到29.5億㎡，比現在還多了4.5億㎡，但問題是這輪救市不管是從時間週期還是政策力度都要大於2015年，

而樓市為什麼沒救起來？

說白了就是各種因素導致購房預期一降再降，現在的買房預期和買房需求和2015年是完全沒辦法比的，

所以即使已開工未售庫存還不如2015年高，但是這輪樓市的低迷行情卻遠超2015年，

並且這種樓市寒冷程度依舊在持續，銷量依舊在下降，

資料顯示，2024年第36周（9月2日~8日），重點15城新建商品住宅成交量為套，環比下降24.91%，同比下降31.11%，

同環比降幅都接近三成，這就是9月第一週的房地產資料，非常的寒冷，

9月第一週寒冷的資料需要咱們注意2點，

一是，517新政降首付，降利率對於重點城市的影響徹底消除，接下來肯定要醞釀新的救市政策，

二是，這是9月的開局，幫大家回憶一個房地產詞語，“金九銀十”，傳統的房地產熱銷季節，但又如何呢？銷量照樣在加劇下跌，

因此，這樣的月份，這樣的資料之下，誰還敢說房價上漲呀？

除了那些自欺欺人的。

因此整體來看，現在的房地產市場依舊處於尋求築底階段，

而築底還沒有完成，房價上漲就更無從談起，

因此現在的庫存量有所下降，但奈何市場預期差，購買力不足，導致銷量更差，去化週期反而在增加。

這和去年還不一樣，2023年是房子越賣越多，而現在是房子越賣越難賣。

烈火烹油，盛極而亡，不妄談，僅探討一二。

這週中國股市猛然暴漲，到底能不能持續下去，還要取決於很多因素。

比如後續深層次的改革是否能跟進？增量財政政策什麼時候到來、規模多大？兩個新增的政