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「不是那回事，」張恪笑了笑，說道，「國內現在的商業地產開發還停留在商鋪租賃的傳統形式上，朝全面融合地產業與商業為特色的新地產形式發展是必然趨勢，酒店地產、旅遊地產、大型購物中心地產、寫字樓地產不過是其中具體的形式，然而再透過一定規模的商業地產運作，將整個區域內的住宅地產也帶動起來，才是完整的遊戲規則……」邵至剛、張知非聽了張恪這段話，倒是精神振奮，他們一直在考慮些問題，卻遠沒有張恪這句話說得這麼透徹，所謂「有些人與生俱知，註定要超越常人，讓人望之莫及」大概便是拿來形容張恪的吧。

張恪見邵至剛、小叔一付乖乖受教的模樣，心裡嘆了一口氣，說實話他自己也是蠻受用的。國內商業地發展從八十年代開始起步，到九十年代中後期，已經一些經典的案例湧現，但是經驗與理論的總結還要拖到兩千年之後，特別零一年之後國內明確房地產業作為支柱產業的地位之後，大資金、大規模的開發運作才逐漸成為常態之後，才逐漸形成成熟的商業開發理念。自己這時候賣弄這些東西，高瞻遠矚的斷語那自然是少不了的。

張恪也沒有興致賣弄太多的東西，繼續說道：「當然，話雖然要這麼說，但是飯還是要一口一口的吃，丹井巷之所以沒急著給你們，也不是嫌你們的格局少，沒有專案上的經驗，談格局也是空話。主要是那時候，城區規劃區域性調整市裡還沒有透過決議，將丹井巷給你們，你們也無法立項；還有一個，我也擔心你們急功近利，將丹井巷給糟蹋了，丹井巷的建築群一旦給破壞，很難再重現，所以丹井巷的商業開發，絕不能倉促，所以要你們多考慮一些時間……」

「那現在呢？」張知非問道。

「現在啊，」張恪為難的撓了撓頭，「這時候，你們似乎直接找許思商議這事比較好，丹井巷的物業，已經不在錦湖名下了……」

「啊？」張知非發了一會兒愣，沒想到丹井巷的物業都轉到許思名下，過會兒才說道，「誰昨天在車裡感慨色字頭上一刀頭的，從沒見過你對小叔我這麼慷慨過？」

「呵呵，」張恪笑了笑，「錦湖能有今天的規模，又不是我憑空變出來的，誰出了多少力，就要分多少利，我也不能睜著眼睛說什麼都不知道。小叔你要我對你怎麼慷慨，是不是將老邵那棟樓買下就行？這個事情，你們找蔡緋娟商量去，她覺得錦湖需要挪個地方，那就挪個地方也行，我最近都很少去她那邊晃悠……」

「來找你就說這兩件事，你都不能做主，我們來找你做什麼？」張知非攤攤手。

「也不能說一點用處都沒有，你們真要做大這一塊，我推薦葉建斌給你們……」

「那你呢？」葉建斌自然是極有價值的合作者，但是邵至剛最想拉張恪下水：想想愛達電子今天的規模，蘇津東、丁槐都成了億萬富翁，寧可將最大的利益讓張恪，將他拖下水也是最有利的選擇。不過邵至剛也沒有抱多大的期望，當初重組世紀餐飲娛樂集團時，張恪寧可半賣半送的將股份都給了他小叔張知非，他也要袖手站在一邊。

「我嘛……」張恪果然身子後靠開始打馬虎眼，「我就算了，事情纏在身上太多，很讓人頭疼的，再說我還是學生，學生就要以學習為重，其他事還是少參與為好……」

「有說這種鬼話糊弄人呢？」張知非哭笑不得，「既然你『慷慨』將整條巷子都贈給了許思，那我們拉許思來做合夥人，讓她拿丹井巷入股，你不會有意見吧？」

「我能有什麼意見？」張恪攤攤手，「你們要能說服她就行……」

「在我跟許思談這件事之前，」張知非盯著電話，「你不能打電話給她。」

「你們真要拉許思當合夥人，只怕你們以後要在背後搞什麼奸詐陰險的動作就會煩她麻煩了……」張