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張恪想起上海的新天地來，丹井巷完全可以借鑑新天地的模式，而且規模少得多，不到一個億的盤子，能拿出三千萬就完全可以操作了，只是等市裡的政策轉變之後，才可以拿到檯面上來操作。只要丹井巷運作成功，整個沙田東片區就能儲存下來，不僅可以吸引繼續其他投資，市財政也可以補貼一部分資金。

當然，這天晚上的話題不會扯這麼遠。

劉芬問道：「宅子要這麼改造，投進的錢大概不少，租金只怕不會便宜吧？」

「只怕不會太高吧？」張恪用了一句疑問句給許鴻伯暗示。

「高不了，高了也租不出去，」許鴻伯接過張恪的話，「投資這裡的傢伙說前期要市場培育。這話說得好聽，我們叫下套，等你們家的私房菜館做得風生水起，你們也不要指望房租會一直便宜下去……」

大家都覺得這裡拆不了，想想一人人要沒有一定的把握，也不可能這麼下力氣的改造舊宅子。市裡沒有改口那是不假，但是平頭百姓又能知道什麼內幕訊息？所謂眼見為實，實地見過了心裡就能明白。

再說了，只是等別人改造好租來做餐館，再要拆掉，能有多大的損失？

這下子，陳奇心裡就沒有猶豫了，對許鴻伯說道：「行，就選丹井巷。什麼時候許老師有閒幫約一下？」

「對我們這麼沒錢的傢伙來說，是天大的事情，不過人家未必願意為這點小事專門出來。我幫你問問，說不定人家會讓你直接跟建造公司聯絡……」許鴻伯說道，「幾棟宅子都交給建造公司在改造，那家建造公司就是那個經常在我那裡下棋的薛國華的二兒子的……」

薛國華經常在陳奇的餐館裡請許鴻伯喝酒，陳奇也算認識，要說古建築修繕，薛國華是海州說話最響亮的人，不過他的專長是修舊如舊，要今古結合的改造成適合人居的住宅，還是薛國華他二兒子這幾年積累了相當多的經驗，這裡面的技術含量，絕對不比建一幢摩天大樓低多少。

薛國華他二兒子的建造公司原來只能做外地的市場，現在國內，投資古宅的不多，活雖然不多，但是利潤高。九五年，普通的瓦工日工資才二十出頭，他手下的技術工匠，日工資要六十甚至更高。張恪想馬上大規模的改造沙田建築群也不可能，找不到那麼多的熟練工匠，舊宅子交到外行人的手裡，會給糟蹋了。

到巷子裡，許鴻伯將幾棟張恪有意向買下來的宅子都指給陳奇他們看，都已經跟原來的住戶談妥了，陳奇看中哪棟，那棟就先實施改造。

市裡沒有對丹井巷進行市政改造，丹井巷的夾道還是坑坑窪窪的青石鋪路，但是西側、原來的街市北段則是市裡給府天大廈專門建的停車場。府天大廈還用圍牆圍起來正加緊時間施工建設，但是北面有通道進來，等過幾個月府天大廈落成，丹井巷西側的環境將完全改變過來。

這時候選址改造，剛好能湊府天大廈落成的日子。

即使做私房菜館，就沒有必要選巷子口的鬧熱地方，具體選哪裡，陳奇還要好好的琢磨琢磨。

許維說她們三個女孩子要在後面的宅子裡留宿，後面的宅子雖然沒有見過，劉芬還是很羨慕的說：「這麼好的宅子，西城飯店的房間都趕不上，要改成賓館，等我有錢也來住一晚上……」

張恪對北京記憶深刻的賓館有清代僧格林沁王府改建的侶松園賓館、固倫和敬公主府祗改建的和敬府賓館，這些都可以借鑑來發掘沙田古建築群的商業價值，等七八年後，再回過頭來看看，這麼做是非常有價值的。

第304章 冬令營計劃

第二天是回學校拿成績單的日子，張恪原打算到錦湖討論併購新光廠的問題，正泰集團也會派人參加。這次收購的僅僅是新光廠的新廠，不包括舊廠改建的餐飲廣場，錦湖這邊