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「張處長陪我到鎮上轉了轉，」張恪說道，握著闞唯濤、陶書藝的手往裡走，問邵至剛，「還以為你今天不能過來，我們的方案，你跟闞書記、陶副書記有聊過？」

「迷底還是你來給闞書記他們揭開吧。」邵至剛說道。

「誰說不一樣？你是世紀錦湖的總裁，偏偏要我幫你做事，」張恪讓大家跟他一起坐下來，跟闞唯濤、陶書藝等人說道，「世紀錦湖先拿十二億的資金來，全面啟動東山臨港新城的建設，我們兩年的住宅建設規模以容納十萬人為目標，兩年竣工面積爭取達到三百萬平米。為了便於港口集團、東聯鋼鐵、洋浦船業、中海油基等企業吸引人才，決定向港口工業區內的工作人員及其家屬限上價銷售精裝修住宅。我們核准過成本，決定以每平方米兩千元為基準，每年價格上調浮度不超過10％……市裡對吸引人才還有什麼新的優惠政策，可以整合到一個方案裡來聯合對外公佈。」

海州與新亭就一江之隔，張梅到錦湖國際新城參觀過，要是以錦湖國際新城裡的精裝修房為標準，每平方米兩千元差不多就是成本價了，她心想：錦湖就沒有打算從裡賺一分錢？

「東山鎮發展了這麼多，整個鎮上的建築總面積都不知道有沒有三百萬平方米，」陶書藝摸了摸油光發亮的頭髮，「還真是找錦湖的企業承擔專案省心省事……」

「會不會擔心銷售有問題？」闞唯濤問道。

「且售且租，港口工業區的企業能按照既定的計劃建成投產，租售總規模應該超過十萬人，我們總不能將員工招聘過來，讓人家拖兒帶女住窩棚；我們開發房地產是要利潤，但是也不能將目標盯到他們頭上……」

世紀錦湖還核算出來的裸房成本價，每平方米不到一千五百元，只是丟擲這樣的限制價格，對新亭市此時已經有狂熱趨勢的房地產市場衝擊性太大，在市場對精裝修房還沒有什麼概念時，丟擲精裝修房價可以掩人耳目。即使如此，每開發一畝土地，市裡仍然能獲得三十萬元以上的純土地收益。

張恪深知今後幾年國內房地產的走勢，沒有想過要對全國的房地產市場產生多大的影響，但是在自己的地盤上，他仍然不高興看到別人亂來。

東山臨港新城的兩年住宅建設規模就要以容納十萬人為目標，只有如此龐大而迅速的開發規模，才能避免讓突然激增的需求刺激得新亭的房價在短時間裡繼續飛漲。

第1126章 新官上任的前奏

作為東山島建港工程主體規劃的一部分，臨港新城早在九八年之前就有了規劃稚形。九八年冬與主體工程規劃一起送國家部委審批。初稿因為要佔用近萬畝基本農田、規劃面積過大給國家計劃發展委槍斃掉，經過兩輪修改最終的規劃方案到去年冬天才得以審批透過。

除了一期工程徵用四千畝地外，二期工程所需的八千畝地將全部需要填海造地。

即便如此，臨港新城定稿規劃也只是容納二十萬人口規模的居住、商貿、辦公綜合區域，與錦湖最初主導的百萬人口海港都市的規模相差甚遠。

張梅處在此時的位子上，對上下的心態摸得最為清楚，市裡雖然對東山港未來的發展也沒有特別強烈的信心，但是身為領導者誰不喜歡規模宏大的藍圖來指點江山？雖然定稿是以容納二十萬人口居住商貿辦公規模為標準，還是給將來的發展留下足夠的想像空間，想著過上五六年再修改規劃稿不遲。

闞唯濤、陶書藝等市委領導心裡極迫切的希望東山港的藍圖能早日變成事實，既是為官一地的宏圖偉業，也是向上升遷的堅實基礎，希望所有投資者的建造規模越大越好，建造速度越快越好。

在世紀錦湖的一期建設方案拿出來之前，甚至就在昨天，新亭市委東山島建港工程領導小組召開例會還提到臨港新