第73章 資產配置的背後邏輯 (第1/2頁)

“浩東，你怎麼突然對房價走勢這麼在意?”張大剛看著古浩東問道。

古浩東笑了笑說：“我父母讓我結婚時從省城買套房子，可我和蘇婭現在住的，還是蘇婭當初那套房。”

張大剛聽了，露出理解的表情。他知道古浩東和蘇婭的感情很好，但是在這個房價飛漲的時代，買房可不是一件輕鬆的事情。

“你有什麼打算嗎？”張大剛問。

古浩東沉默了一會兒，然後說：“我現在猶豫的就是在省城買呢、還是去一線城市買?不管在哪買，都要對給蘇婭以及父母一個交代。

張大剛沉思了一會兒，然後說：“我明白你的擔憂，畢竟房子不僅僅是一個居住的地方，更是一種責任和承諾。你想要給蘇婭和父母一個安穩的家，這是非常重要的。”

古浩東點了點頭，表示同意。他知道，無論在哪裡買房，都是為了給家人一個更好的生活環境。

“我覺得你可以從幾個方面來考慮。”張大剛接著說，“首先，你和蘇婭的工作情況。如果你們現在的公司經營穩定，而且發展前景也不錯，那麼在省城買房可能更為穩妥。其次，你們的生活習慣和喜好。如果你們喜歡安靜、舒適的生活環境，省城可能更適合你們。最後，就是你們的財務狀況。一線城市的房價雖然高，但是可能的投資回報也更大。如果你們將來發達了，那麼一線城市的房子肯定是需要配置的。”

古浩東和張大剛就房地產的事，說得正起勁兒時，蘇婭和曹琴從烏布市場出來也加入了討論之中。

蘇婭說：“現在城區房子空置率這麼高，還是先觀望為妙。”

曹琴點頭附和道：“是的，現在很多城市的房子供過於求，房價波動也很大。如果我們盲目入市，可能會遇到不必要的風險。”

張大剛笑了笑和曹琴說道：“浩東和蘇婭買房是剛需，漲跌都無所謂，有什麼風險？另外，資產價格並不是由居民的平均收入決定的，而是由精英階層的平均收入決定，精英階層不在乎租金的多寡或者空置與否，他們只對地段和升值感興趣，所以現在的空置率背離了真正的供求關係。”

古浩東和蘇婭聽後，都陷入了沉思。張大剛的觀點讓他們意識到，房地產市場並非只受簡單的供求關係影響，還有更深層次的因素。

蘇婭若有所思地說：“大剛的話讓我想到了一個問題，我們是否也應該考慮房子的投資價值，而不僅僅是自住的需求？”

曹琴點頭贊同：“確實，房子不僅僅是用來居住的，它也是一種資產。我們應該從長遠的角度來看待這個問題，考慮到房子的升值潛力和變現能力。”

古浩東考慮了一會兒，說：“那麼我們的策略應該是綜合的。一方面，我們要關注市場的動態，另一方面，我們也要考慮自己的實際情況和需求。如果能夠在合適的時機，找到既有居住價值又有投資潛力的房子，那就再好不過了。”

曹琴回應道：“對，選個好地段，買個有價值的房子，千萬別一買就跌。”

張大剛開口解釋道：“開發商從拿到土地到辦理各項手續，到建設、再到銷售，一直到購房者買房、賣房者出售的各個環節都少不了稅收的影子，你用腳指頭估計一下，房地產從開發到銷售的一整個鏈條下來，稅收要佔到房價的40%到50%，一套100萬的房子，裡面大約有50萬的稅，另外就是開發商的建設、運營、推廣宣傳等成本40萬左右，所以一般的專案，開發商最終可以拿走的淨利潤也就10萬左右，當然一些運作良好的專案可能會高一些。”

“還有就是，經歷過前些年棚改的那批人，你們對當初的貨幣化安置一定不陌生，說白了，拆了你的老房子，直接以貨幣形式給你補償，造就了大批的拆一代、拆二代，手裡的錢多