第72章 關於房價的問題 (第2/2頁)

片廠房，投資改造，招商運營，然後租金差價收入、加政府補貼收入，類似上海新天地、福建領秀天地的模式。”

張大剛頓了頓繼續說：“因為房子作為固定資產，是會隨著歲月增加而逐漸折舊貶值的，實際增值的呢，不是房子，而是土地，只要地價在漲，房價就會漲，地也就能一直賣下去。”

“這就和你熟悉的股市一樣，把土地看作為一級市場，房子看作為二級市場，很自然的就能推匯出，如果想要從一級市場上獲取福利，就有充足的動機，去維持二級市場的趨勢性上漲。”

古浩東聽後，思考了一會兒，然後說：“你這麼一說，我倒是有點理解了。土地作為不可再生資源，其稀缺性是支撐房價的重要因素。而且，地方政府在土地出讓上也有一定的利益驅動，這可能會間接影響到房價的走勢。”

張大剛點頭表示同意，他說：“沒錯，土地財政是地方政府收入的重要來源之一，這就形成了一種激勵機制。而且，隨著城市化的推進，基礎設施建設、公共服務等都需要大量的資金投入，這些成本最終也會反映在土地價值和房價上。”

古浩東繼續問：“現在很多人質疑租售比不合理，空置率太高等論點。大剛，你怎麼看?

張大剛如此說道：“租售比不一定要透過降房價，也可以透過提高租金，自然情況下，租金會隨著居民收入的增加而提升，但如果居民收入被其他部門擠出，那麼宏觀就會採取壟斷租房市場的方式，來統一抬高租金，使一時的租售比變得合理。”

張大剛接著說：“至於空置率太高呢，我認為並不能作為看空房價的理由，因為價格是由供求關係決定的，在自由化、市場化的環境中，空置率會影響供求，但在非市場化甚至裁判本身很可能就是運動員的現有環境中，供求的變化更多決定於，背後那個無形的手如何操縱的問題上了。”

“最簡單的來說，就像現在的貨幣超發，只要貨幣一直超發，需求側的籌碼就會上升，看起來是籌碼變多了，但實際上是錢的購買力下降了，於是這些熱錢就會想辦法去尋求可投資的物品，而房子，兼具居住及金融雙重屬性，並且好地段，一線城市的房子，永遠是稀缺資源，所以那些超發過剩的貨幣，就會購買它們，進而推高房產價格。”

古浩東接著說：“但是，如果房價持續上漲，房地產市場持續泡沫，這樣對經濟的長期健康發展可不利。”

張大剛微微一笑，說：“你說得對，這也是政府出臺了一系列調控措施的原因。政府希望透過調控，既能夠保持房地產市場的穩定，又能夠避免泡沫的產生。比如，透過限購、限貸、限價等措施來抑制投機性需求，透過增加土地供應、鼓勵發展租賃市場來平衡供需關係等等。”

古浩東點頭表示理解，他說：“看來房地產市場的發展確實需要多方面的考慮，不僅僅是經濟問題，還涉及到社會穩定和人民生活的福祉。”